Comprare casa in condominio: le spese che puoi ereditare

In Riviera quasi tutte le case sono in condominio. Chi compra entra a far parte del condominio dal giorno del rogito, e con lui arrivano alcuni obblighi che conviene conoscere prima di firmare la proposta.

1. Gli arretrati del venditore: anno in corso e anno precedente
Se il venditore non ha pagato le quote, il condominio può chiederle anche a chi compra, ma solo quelle dell'anno di gestione in corso e di quello precedente (art. 63, comma 4, disposizioni di attuazione del codice civile). Per i debiti più vecchi risponde solo il venditore. Chi paga al posto del venditore può poi chiedergli il rimborso.

2. I lavori straordinari già decisi
Facciata, tetto, ascensore: secondo l'orientamento della Cassazione li paga chi era proprietario quando l'assemblea li ha approvati, anche se i lavori si fanno o si pagano dopo il rogito. Attenzione però alle delibere "di massima", che rinviano la decisione vera a un'assemblea successiva: se quella arriva dopo il rogito, la spesa tocca a chi compra. Venditore e acquirente possono accordarsi diversamente, ma l'accordo va scritto nel preliminare e vale solo tra loro, non verso il condominio.

3. Il documento da chiedere: la dichiarazione dell'amministratore
L'amministratore deve rilasciare, a chi ne fa richiesta, un'attestazione sullo stato dei pagamenti e sulle eventuali liti in corso (art. 1130, n. 9, c.c.). Insieme ai verbali delle ultime assemblee e al bilancio preventivo, è il modo per sapere prima se ci sono debiti o lavori in arrivo.

4. Il regolamento di condominio
Leggerlo prima di firmare è importante soprattutto se si compra per affittare o per lavorarci. Un regolamento "contrattuale" può vietare alcuni usi degli appartamenti (per esempio attività o affitti brevi) e vale per chi compra se è trascritto nei registri immobiliari o richiamato nell'atto di acquisto.

5. Dopo il rogito: avvisare l'amministratore
Chi vende resta obbligato con chi compra per le quote che maturano finché non manda all'amministratore copia autentica dell'atto (art. 63, comma 5, disp. att.). Conviene farlo subito, anche per ricevere le convocazioni delle assemblee.

6. Le delibere che non vanno
Una delibera contraria alla legge o al regolamento si impugna entro 30 giorni (art. 1137 c.c.): per chi era assente, dalla comunicazione del verbale.

7. Se compri dall'estero
Si applica la legge italiana: gli arretrati condominiali possono passare a chi compra anche se nel tuo Paese non è così. Chiedi sempre la dichiarazione dell'amministratore prima della proposta.

Il nostro metodo
Aquamarina Real Estate segue acquirenti e venditori a Sanremo, Bordighera e nella Riviera di Ponente dal 2003. Prima della proposta chiediamo all'amministratore la situazione dei pagamenti e i verbali delle ultime assemblee, e nel preliminare scriviamo chi paga cosa.
Chiamate il +39 0184 26.16.87 o venite a Sanremo, via Roma 32, e a Bordighera, via Vittorio Emanuele 302.

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