Manovra 2027: cosa cambia per affitti e ristrutturazioni
Il 28 ottobre il Consiglio dei ministri ha approvato il disegno di legge di bilancio per il 2027. Per chi possiede o compra casa ci sono tre novità. Attenzione: è ancora una proposta, il Parlamento può modificarla prima dell'approvazione definitiva entro fine anno.
1. Cedolare secca anche sugli affitti dei negozi
Per i contratti di locazione firmati nel 2027 su negozi e botteghe (categoria catastale C/1) fino a 200 metri quadrati, il proprietario potrà scegliere una tassa fissa del 21% sul canone, al posto dell'Irpef. Nei comuni capoluogo di città metropolitana l'aliquota scende al 10%: in Liguria è solo Genova, quindi a Sanremo, Bordighera e Imperia si applica il 21%. Chi sceglie la cedolare non può aggiornare il canone con l'indice ISTAT.
2. Canone concordato: cedolare dal 10% al 5%
Per i contratti di affitto di abitazioni a canone concordato firmati nel 2027, cioè con canone entro i limiti fissati dall'accordo territoriale del Comune, la cedolare secca scende dal 10% al 5%. Se l'inquilino ha meno di 36 anni al momento della firma, scende all'1%. Per chi ha un appartamento da affittare tutto l'anno può diventare più conveniente del canone libero: vale la pena fare i conti.
3. Bonus ristrutturazioni confermati anche nel 2027
Senza la manovra, dal 1° gennaio 2027 le detrazioni per i lavori sarebbero scese al 36% per l'abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Il disegno di legge conferma per il 2027 le percentuali del 2026: 50% per i lavori sull'abitazione principale e 36% sugli altri immobili, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità e detrazione in dieci anni. Conta la data del pagamento: chi compra una casa da ristrutturare può programmare i lavori sapendo quali percentuali valgono.
Cosa significa per chi compra o vende in Riviera
Chi investe in un negozio o in un bilocale da affittare ha una tassazione più leggera da mettere nel conto del rendimento. Chi compra una casa da sistemare conserva le detrazioni più alte almeno per un altro anno. Seguiremo l'iter in Parlamento e aggiorneremo questa notizia con il testo definitivo.
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Notizia informativa basata sul disegno di legge di bilancio 2027 e sulle sintesi pubblicate dalle associazioni di categoria; non sostituisce la consulenza di un commercialista.
