Comprare casa in Italia da sposati: comunione o separazione dei beni

Se sei sposato e compri casa, la prima domanda del notaio è: in che regime patrimoniale? La risposta decide di chi sarà la casa, chi deve firmare oggi e chi dovrà firmare quando vorrai venderla.

1. In Italia il regime di partenza è la comunione dei beni
Se vi siete sposati in Italia senza scegliere altro, siete in comunione legale (art. 159 del codice civile). Tutto ciò che comprate durante il matrimonio, insieme o anche da soli, diventa di entrambi a metà (art. 177). Conta anche se all'atto firma uno solo: la casa entra comunque nella comunione.

2. Cosa comporta
Per vendere la casa o darla in garanzia per un mutuo servono le firme di entrambi (art. 180). Se un coniuge vende da solo, l'altro può chiedere di annullare la vendita entro un anno (art. 184). Le stesse regole valgono per le unioni civili.

3. Comprare da soli restando in comunione: il bene personale
Si può comprare una casa che resta solo tua, ma solo nei casi previsti dalla legge (art. 179). Il più frequente è l'acquisto pagato con il ricavato della vendita di un bene che era già solo tuo, per esempio una casa avuta in eredità. Per un immobile servono due cose:

• la dichiarazione nell'atto;
• la presenza dell'altro coniuge, che la conferma.

Attenzione: per la Cassazione la firma dell'altro coniuge non basta se il motivo non è vero (Sezioni Unite 22755/2009). “Mia moglie rinuncia” non è un motivo.

4. Passare alla separazione dei beni
I coniugi possono scegliere la separazione dei beni in qualsiasi momento, con una convenzione davanti al notaio, anche lo stesso giorno del rogito (artt. 162 e 215 c.c.). Perché valga verso i terzi va annotata a margine dell'atto di matrimonio. Vale per gli acquisti successivi: ciò che è già in comunione resta in comunione.

5. Se siete stranieri: decide la legge del vostro matrimonio
Per le coppie sposate all'estero non si applica in automatico la comunione italiana. Il notaio deve stabilire quale legge regola il vostro regime:

• matrimoni dal 29 gennaio 2019: la legge che avete scelto per iscritto o, in mancanza, quella del Paese della prima residenza comune dopo le nozze (Regolamento UE 2016/1103);
• matrimoni precedenti: in genere la legge della cittadinanza comune (art. 30 L. 218/1995).

Il regime va indicato nell'atto. Portate il certificato di matrimonio e, se c'è, il contratto di matrimonio.

Il nostro metodo
Dal 2003 Aquamarina Real Estate segue chi compra a Sanremo, Bordighera e nella Riviera di Ponente. Prima della proposta chiediamo il regime patrimoniale e lo segnaliamo al notaio, così all'atto firmano le persone giuste e la casa è intestata come volete.
Chiamaci al +39 0184 26.16.87 o passa nei nostri uffici di Sanremo (Via Roma 32) e Bordighera (Via Vittorio Emanuele 302).

Leggi anche: Il compromesso: cosa firmi quando compri casa in Riviera · Costi e tasse per comprare casa in Italia · Immobili in vendita

Vuoi la guida completa?
La nostra guida gratuita spiega tutti i passaggi, dalla proposta al rogito. Richiedila qui: https://acquamarina-international-home-di-megale-matteo-c-sas.propform.io/uRriOKSPVZVb
Se vuoi, 15 minuti di consulenza gratuita al telefono o in videochiamata con uno dei nostri esperti.

Guida informativa: non sostituisce il parere di un notaio o di un avvocato.