Vivere e comprare casa a Bordighera: zone e consigli

Bordighera è una città di circa 10.200 abitanti (ISTAT, 31/12/2024) tra Sanremo e il confine francese. È piccola, tranquilla e ordinata, ma ha tutto quello che serve per viverci tutto l'anno: negozi, scuole, servizi, stazione ferroviaria e uscita autostradale. Per questo la scelgono sia le famiglie della zona sia chi arriva dal Nord Italia, dalla Francia, dalla Svizzera e dal Nord Europa per una seconda casa o per trasferirsi. In questa guida vediamo le zone, i collegamenti e le verifiche da fare prima di comprare.

Perché Bordighera
Il clima è mite anche d'inverno e la città è affacciata a sud, protetta dalle colline. Dall'Ottocento è amata dagli inglesi: il romanzo “Il Dottor Antonio” di Giovanni Ruffini (1855) la fece conoscere in Gran Bretagna, e da allora sono rimaste ville d'epoca, giardini, la chiesa anglicana e il Museo Bicknell, voluto dal botanico inglese Clarence Bicknell. Nel 1884 Claude Monet passò qui alcuni mesi e dipinse decine di tele tra palme, giardini e la vicina Dolceacqua.
Oggi Bordighera è più raccolta di Sanremo: meno traffico, un centro che si gira a piedi e il lungomare Argentina, la passeggiata sul mare che va dalla punta di Sant'Ampelio verso ponente.

Le zone

• Centro e via Vittorio Emanuele: la via dei negozi, la stazione, le spiagge a pochi passi. Appartamenti in palazzi d'epoca e anni '60-'70, adatti a chi vive qui tutto l'anno.
• Lungomare e Sant'Ampelio: case vista mare a pochi metri dalla spiaggia, la zona più richiesta da chi compra per le vacanze.
• Bordighera Alta: il borgo storico sul promontorio, con case in pietra, vicoli e terrazzi. Spesso servono lavori; gli accessi in auto sono limitati.
• Sasso e la collina: Sasso è la frazione sulla collina alle spalle della città; intorno ville e case con giardino, più spazio e vista sul mare, ma serve l'auto.

Collegamenti
La stazione di Bordighera è sulla linea Genova–Ventimiglia: Ventimiglia è a circa 10 minuti di treno, e da lì partono i treni per Mentone, Monaco e Nizza. Sanremo è a circa 20 minuti d'auto. Con l'autostrada A10 (uscita Bordighera) il confine francese è a circa 20 minuti, Mentone a un quarto d'ora, l'aeroporto di Nizza a circa un'ora.

Quanto costa
I prezzi cambiano molto da una zona all'altra: un appartamento fronte mare non vale come uno in collina senza vista. Un riferimento pubblico sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, divise per zona del comune. Sono medie: piano, vista, terrazzo, box e stato dell'immobile spostano il valore. Per una stima concreta su una casa precisa serve una visita.

Cosa controllare prima di comprare

1. Vincolo paesaggistico. Per legge sono tutelati i territori costieri compresi entro 300 metri dalla linea di battigia (art. 142, comma 1, lett. a, D.Lgs. 42/2004): nella fascia vicina al mare, e nelle zone vincolate da appositi decreti, gli interventi che cambiano l'aspetto esterno (verande, finestre, piscine, ampliamenti) richiedono l'autorizzazione paesaggistica (art. 146). Se pensate a lavori, verificatelo prima del compromesso.
2. Conformità urbanistica e catastale. L'atto deve dichiarare che la casa corrisponde ai dati e alla planimetria del catasto, altrimenti è nullo (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Nelle case d'epoca e nel borgo antico è facile trovare modifiche mai regolarizzate: meglio una relazione di regolarità edilizia.
3. Condominio. Nei palazzi del centro e del lungomare chiedete lo stato dei pagamenti e i lavori già deliberati: chi compra risponde con chi vende delle spese dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.).
4. Prima o seconda casa. Per una seconda casa da privato l'imposta di registro è del 9%; con le agevolazioni prima casa è del 2%, a condizione di trasferire la residenza a Bordighera entro 18 mesi se non ci abitate già (DPR 131/1986, Tariffa parte I, art. 1 e Nota II-bis).
5. Affitto per le vacanze. Chi vuole affittare la casa ai turisti deve avere il Codice identificativo nazionale (CIN) ed esporlo negli annunci (art. 13-ter D.L. 145/2023, convertito dalla L. 191/2023).

Comprare con Aquamarina a Bordighera
Il nostro ufficio è in via Vittorio Emanuele 302, nel centro. Dal 2003 seguiamo acquirenti italiani e stranieri dalla prima visita al rogito: verifichiamo con i nostri collaboratori tecnici regolarità urbanistica e catastale e vincoli, prepariamo proposta e compromesso e vi accompagniamo dal notaio. Parliamo inglese, francese, russo, tedesco e olandese.
Chiamate il +39 0184 26.16.87, scrivete a info@aquamarina.email o passate in ufficio a Bordighera (via Vittorio Emanuele 302) o a Sanremo (via Roma 32). Se invece avete una casa a Bordighera da vendere, richiedete una valutazione gratuita.

Vuoi la guida completa? Ricevi la Buyer Guide di Aquamarina con tutti i passaggi per comprare casa in Riviera: richiedila qui.
Se preferisci, 15 minuti di consulenza gratuita al telefono o in videochiamata con un nostro esperto.

Leggi anche: Appartamenti e case in vendita a Bordighera · Ville in vendita a Bordighera · Relazione di regolarità edilizia (RRE) in Liguria

Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza di un notaio, di un tecnico o di un commercialista.